第510章 抄底又开始了

第510章 抄底又开始了 (第2/2页)

一旁的冯秉芬忍不住插话：“陈生，1.5亿确实偏低了。你看这样，1.6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。”
　　
　　他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出“快速交接”，既是让步，也是希望促成交易。
　　
　　陈文胜略一思索，心中已有决断。
　　
　　他清楚，1.6亿港币虽比预期高1000万，但相较于华人行的长期价值，这点溢价微不足道。
　　
　　而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。他当即点头：“好，就按1.6亿港币成交。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。”
　　
　　李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心——陈氏不仅有实力让这栋楼“焕新”，更懂得尊重它的历史意义。
　　
　　谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判“拉锯战”。
　　
　　在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。1月21日后，在高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下，恒生指数又由592.86点反复下滑，且不断是在‘探底’。
　　
　　到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。
　　
　　针对此时股市内外交困、疲不能兴的情况，《东方日报》的股市评论专栏这样说：由于石油价格高涨，一切必需品的价格也持续上升，金融市场的波动，更显示了通货膨胀的走势，仍没停下来。在银纸（货币）贬值的情况下，股票的价值自然比不上1972年。如果按实际价值计算，平安指数就算回升至600多点，也不及当年的300多点（何况此时的指数连500点也没有）。
　　
　　地产方面，伴随着平安投资斥资1.6亿港币，买下华人行大厦，在市场引起一些人的注意，但很快大家又淹没在恐惧之中。
　　
　　此时香港的华资地产企业中，恒隆因为高峰时斥资1.8亿港币购入时代影业的两幢物业，且直到去年底（1973）才交付，因此完全错失抄底的机会，也就是资金短缺，当然越是如此，陈曾熙的胆量也会越谨慎。
　　
　　合和地产因为假股票事件，导致企业信誉大损，股民将怨气撒在其身上，所以公司也不可能从市场筹集资金发展地产，各方面都相当于停滞下来。
　　
　　新世界发展，因为将重心放在‘新世界中心’这个商业项目，也势必大大减少抄底发展地盘的实力。
　　
　　新鸿基地产，郭德胜倒是懂得‘货如轮转’的道理，再加上高峰时曾发行不少新股，获利不菲，正好这个时候抄底地产，采取货如轮转的方式，发展企业。
　　
　　李兆基独立出去后，仅一家小型上市企业，同样发展潜力有限。
　　
　　至于李家成的维港地产，规模更是小的可怜，其固然有能力通过发行新股，去交换一些优质资产，但和前世已经不可同日而语。
　　
　　“陈生，太古地产希望出售北角半山赛西湖地盘，地盘处于著名风景区，面积约86.4万平方英尺。价格非常便宜，仅需要8500万港币。”长实地产负责人陆孝清，来到陈文杰的办公室汇报。
　　
　　当老板也在的时候，他一半称呼‘陈生’和‘小陈生’。
　　
　　陈文杰马上说道：“好。我们不是和加拿大帝国商业银行合作了怡东财务公司么，就让怡东公司拿下这个地皮。”
　　
　　陆孝清狐疑的说道：“这个地盘很优质，我们只需要拿出约10分之一的地盘修建高级住宅，其余还可以修建一个休闲娱乐一身的场所，一旦地产回暖，这个地盘将获利不菲。”
　　
　　言下之意，拿出这个地盘，是不是太便宜加拿大帝国商业银行了。
　　
　　陈文杰笑着说道：“孝清哥，我们做事要看得长远，长实集团迟早要全球化发展，如果加拿大有个得力帮手，那这个华人喜欢移居的地方，可能是我们将来的重要投资地区。所以这个地盘不仅是怡东公司投资，而且怡东公司还要继续抄底地盘。”
　　
　　陆孝清恍然大悟，说道：“好，我明白你的意思。怡东财务公司，是双方各出5000万港币，拥有1个亿的资金。购买这个地盘仅需8500万，我们还可以继续购入几个小地盘。后面，我们采取贷款和售楼花的方式，必然会大赚。”
　　
　　陈文杰点点头，说道：“整体来说，就是今年稍微困难一些，明年情况总归会好转一些。长实集团这边，也要开始抄底地盘了，这次包括新界，都是要重视，毕竟市区的地盘已经很少了。”
　　
　　“嗯，我明白”
　　
　　陆孝清离开后，陈文杰自言自语的说道：“抄底开始了啊”
　　
　　他不由得感慨，陈氏家族有父亲这个‘镇族大脑’，才是真正长盛不衰的关键。在他心目中，希望父亲活到100岁以上，一直能指点自己大方向。
　　
　　而他也明白，父亲的身体那么好，完全没有问题的，所以他只需要做一个‘稳健经营者’即可。
　　
　　太古地产之所以在这个时候出售赛西湖地盘，其实就是为了筹集资金，集中实力开发‘太古船坞’，也就是未来的太古城。
　　
　　他们面对长实集团的购买意向，非常爽快的答应签约。毕竟香港这个时候，能购买8500万的地盘的企业，并不算太多。
　　
　　他们也不觉得自己会亏，因为他们还打算继续出售一些非核心地盘，而专心开发太古城项目。仅仅是太古城项目，投资就需要10亿以上，当然这是一个长期投资的项目，10亿资金不需要一次性拿出。
　　
　　出售赛西湖地盘的8500万资金，就已经够能解决太古城的前期部分资金了。