第七十二章 杠杆……回城
第七十二章 杠杆……回城 (第2/2页)央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开发商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。
福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅超标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。
这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近20亿。
但眼下，就1680万。
甚至还有更好的地段板块，还没有人买。
“现在你爱答不理，以后你高攀不起。”
陈学兵悠悠长叹，话声猛烈撞击着于春尹的心房。
其实…也不是赔不起。
1680万，就算前后10%的利息，加上手续费，只要能保本卖出，也就赔200万不到，他三标的提点费也有三百万以上。
要是真能像陈学兵说的翻倍，那他这辈子真是吃喝不愁了。
“我跟你舅妈商…”
“算了。”陈学兵立马抬手：“你要跟她说得借钱，还得贷款一千万，她不立马跟你提离婚，我白给你打工。”
于春尹被哽了一下，奈何外甥说的确实是实情，犹豫了一番，又道：
“那有没有…投资小点的？那种两三百万的小地皮？”
他原以为陈学兵让他投资个两三百万顶天了，他手头有三百多万，加上渝中污水厂马上有一笔两百多万的结算款，下半年的三标还有提点费，手头也算宽裕，要是真有挣钱的事，不是不能考虑。
没想到，陈学兵开口就是1680万，把他都给整拘谨了，原本预期的价格，已经成了小投资。
陈学兵却笑了一声：“两三百万，买个小工厂都不够格。”
他查了最近深圳的招拍挂信息，其实最便宜的工厂地块还真有个280万挂牌价的，而且地方贼大，一万多平，建面可以达到一万六，但在龙岗的一个城中村。
龙岗虽然是深圳的一个区，却还要好几年才划进特区，而且地方太大了，深圳2000平方公里，目前特区占395平方公里，而龙岗一个区就有844平方公里，比福田、罗湖、南山，盐田四个特区面积加起来还要大一倍，那儿的地价真未必能涨得这么快。
买了那儿，那他短期内想借舅舅的钱来生钱的计划算是失败了。
几年后，即使翻十倍，他拿那20%盈利又有啥用？难不成过几年，他还需要这小小几百万？
…不过对舅舅肯定有用。
想到这里，陈学兵有些扫兴地叹了口气：“倒也不是没有，地块还挺大的，不过地方比较偏，升值空间虽然巨大，但升值没这么快，你要愿意等，我也给你推荐。”
“哦？”
于春尹这下倒是来了兴趣。
他不怕赔，但就怕加着杠杆赔。
陈学兵呵呵一笑：“我保证能赚，而且能大赚，就怕你去了不敢买。”
龙岗，还是村里，280万挂牌一万多平，他猜都能猜到长啥鸟样。
“啧。”于春尹听陈学兵调侃的语气，心里也又开始犯犹豫：“小投资还是可以的，太大的生意…你倒是可以一人吃饱全家不饿，我和你不一样。”
“有啥不一样的？我还要管妈和弟弟呢！”陈学兵摆摆手：“陈学谨年后上个补习班，大几千的报名费！”
“啥补习班？我出撒！”于春尹眼一瞪，听说几千块，又豪爽起来。
陈学兵忍不住笑了：“舅，细账不可算，几千块你不在乎，一百个几千，就是几十万，你还是多攒点吧！赚钱的项目也不是随时都有的！”
想到舅舅这些年的豪爽和后世的拮据，陈学兵也确实想拉他一把。
不过有这个舅妈在，他欲望少了一半。
于春尹又露出沉思状。
半晌，点点头。
“那个三标，我让他们出20个点，要是不答应，我就自己做，到时候你来帮我一段时间，把队伍给我带一带，调整调整。”
这次，于春尹没有让陈学兵来做，也没给陈学兵开什么条件。
这不是生意，陈学兵反倒不好拒绝了。
“行吧。”
……
于春尹谈完就离开，陈学兵也未跟罗敏再见面，从工地回去时，人已经走了。
繁忙时间。
第二天，陈学兵守着大家干了最后一上午，把一段公路面层浇筑完毕，安排两个本地工人过两天来给路切缝，便到了收工放年假的日子。
这年头，年味还挺浓厚，过年放假是年前一个周，年后一个周，不是从他娘的除夕才开始放起。
发工资，管理员虽然还没来几天，陈学兵还是一人给了个两百的小红包，安排好大家初七回程，便匆匆离开。
回程，三个人。
陈学兵，任颖，焦贵。
县里逛了半天，买了一堆本地土特产，全让焦贵提着，陈学兵第一次感觉到有马仔的轻松。
前世他也有钱，公司也有驾驶员，不过不是私人的，也没有什么私人助理。
这一世开局过得挺累，他也准备尽早开始享受。
上了回重庆的班车，三人一排。
“焦贵，一会这些东西你和任颖分分，带点东西回家。”
“好！哥，你到重庆直接回家吗？要不要我帮你提回去？”焦贵还没开上车，但很有拎包的觉悟。
“不了，这两天卢一文他们都在网吧玩游戏，你去找他们吧。”
淘宝这两天仍然在开业，但快递已经停了，要等两个周才能发货，客户听说发货时间这么长，发货的也寥寥。
陈学兵掏出手机，给霍小文去了个电话。
一接通，陈学兵就以老板的口吻发起慰问。
“同志辛苦了！哪天回来过年？大家聚聚。”
霍小文似乎对过年有点兴致缺缺：“慌啥子？过几天嘛！你那边现在开不了工，我这儿还能卖点，我们几个现在分开摆摊，赚点是点。”
“你他妈比我还勤奋。”陈学兵笑骂：“挣了好几万了还不够？春运票紧俏，早点订票，晚了回不来了，等回来打打牌，输点钱给我花花。”
这段时间多亏了霍小文在深圳奔忙，俩人也有了情谊，陈学兵还真想和他聚聚，哈点小啤酒。
“晓得了！狗日的杨白劳！”
霍小文骂骂咧咧，语气却开朗了许多。
聊了几句，挂了电话，陈学兵开始看着手机通讯录发呆。
辛梦真，杨青玥。
X和Y的姓氏首字母，把俩人排到了一起。
陈学兵犹豫了一会，拨打了X。