第三百二十五章 割裂的生活

第三百二十五章 割裂的生活 (第2/2页)

重做“城市群卫星新城”计划以后，为了环绕“成渝经济圈”的主题，确立了以成都为核心，围绕成都的德阳、绵阳、资阳、资阳形成微型新城，顺手就把雅安也拉进来了，从文川到马尔康便变成了交通节点，以交通项目为主来开发，更加契合成渝经济圈的发展方向。
　　
　　真就成了“一带（成都经济带）”+“一路（西北方向经文川至九寨沟出省）”。
　　
　　阿坝受灾人数排名第四，主要灾区就在文川县，靠成都很近，这样就不需要投资整个阿坝，只要找个理由往文川塞两个房地产项目即可，青藏草原的建材运输成本也随之下降。
　　
　　原本的小区模式变成了联动组团。
　　
　　一个居住组团的人口规模通常为1000-3000人，对应户数约300-700户，三个组团下来，也就1500户左右。
　　
　　但用地面积变大了。
　　
　　对于居民来说，菜市场、诊所、商店覆盖多了，基础服务上去了。
　　
　　应急和公安部门覆盖效率高了，公共安全上去了。
　　
　　愿意来做生意的人多了，商业带多了，社区活力也上去了。
　　
　　道路等级也会提高。
　　
　　通过住宅、商业、产业、公共服务的组合配置，形成“15分钟生活圈”。
　　
　　对于开发商来说，承担了部分城市运营商的角色，可以增强运营经验。
　　
　　拿地逻辑上，捆绑出让可以获得地价折扣，主动共建区域基建，也可以获得更多政策红利。
　　
　　还可以搞自己的IP品牌。
　　
　　而且按照现在的成本逻辑，地价远低于建安成本，多拿点地，白得了一块商业权，长期利润回报不低于房地产本身。
　　
　　决定要进四川做房地产的时候，他想着事急从权，完全没考虑项目利益的事，甚至可以赔本，但事后董事会成员经过商量，又以这样的方式把利润点给拉起来了。
　　
　　但这样的居住板块要全部临街，又要便于紧凑规划，就要选择对街地块或者十字路口，最好是方方正正的地块，那么选择性上就要少很多，还要防着地方上把一些垃圾地块塞过来。
　　
　　这事必须要建设厅帮忙。
　　
　　四川的动作倒是很快。
　　
　　建设厅帮他搞定指挥部，交通厅主动召开“成渝物流通道建设专题协调会”邀请他和重庆交通委员会参加。
　　
　　但鲜厅长打电话给他，问他能否支持青白江铁路专用线建设的四亿融资。
　　
　　他当然是表示爱莫能助，说了一堆资金紧张的理由。
　　
　　其实四个亿融资，或者垫资，都不是什么大问题。
　　
　　但青白江铁路可是在今年四月就获批了国际铁路港，定位为西部国际物流枢纽了的，而且后世也确实是成都首趟中欧班列的开行地，这也是他为什么提到合作青白江的原因。
　　
　　青白江成为铁路港是有资质的，也有通行基础，只是因为国家级开放平台资质的阶段性缺失，暂时没法跟国外直接连接。
　　
　　说白了，就是有政策但缺手续，没有国际铁路口岸审批手续，未纳入国家班列统筹体系，没法调度境外通道资源。
　　
　　而重庆能搞保税区物流园，是先一步获得了上层的默认。
　　
　　重庆拉成都进来玩，四川也想顺势而为，把青白江铁路给建设起来，但苦于没有批复，也想学重庆，玩民间平台的路子。
　　
　　这本是件好事，大家在竞争中成长。
　　
　　但他不能去当这个二五仔。
　　
　　至少不能当在明面上。
　　
　　想到这里，陈学兵夹起一片烫熟的洋芋片，目光扫过众人，停留在两位国土局退休顾问的脸上。
　　
　　“明天上午成渝物流通道建设专题协调会，交通厅牵头，川渝两地的相关部门的领导都会到场，我们的投资计划和要在会上过堂，一会有几个问题我想找两位协商一下。”
　　
　　这两天陈学兵跟他们了解了不少情况，这俩人在四川国土部门待了几十年，下面各市州的情况都很清楚，完全是行走的情报网。
　　
　　其中一位姓李的老顾问推了推眼镜，说道：“建设厅帮我们桥接，也只能是优先推介、协调沟通，最终拍板还得看地方政府的意愿和条件，这个会，主要是打通省级层面的共识和政策绿灯，地方层面的骨头，还得我们一根根去啃。”
　　
　　“我知道。”陈学兵点头：“但我只能帮指挥部解决到这个层面，接下来我也很忙，剩下的你们要自己想办法。”
　　
　　毕亚雄接过话头：“明天的会，蔡总、阚总和我陪陈董去。刘总，这边队伍整合、临时指挥部入驻、车辆设备采购这些后勤保障，就辛苦你了，冯代强，你也跟我去听听会，感受一下气氛，项目落地后协调地方少不了打交道。”
　　
　　他也点名了一个看好的项目经理，准备安排到成都的市中心项目。
　　
　　陈学兵看了看大厅，大半都是毕亚雄拉来的人，摸了摸下巴，慢悠悠道：
　　
　　“老蔡，这次让你来，是因为你不能对集团的主要业务失去了解，第二是集团的人事部门要开始组建了，我们要对子公司的人事安排给予支持.不止是股安建设，还有奇点，奇点年前要完成股份制改造，成立集团，还要进行第一次融资，这次股份制改造的资产评估工作要请权威的机构，人事也要调整到位，哪边工作都很重要，你要盯着点。”
　　
　　蔡志坚心中了然。
　　
　　要控权。
　　
　　尤其是财务。
　　
　　董事长已经意识到他那批老兄弟已经顶不上用，帮他管理财务的手彻底换成了自己，要从控股集团下调人手，三家子公司的财务都要牢牢把握。
　　
　　“好，奇点要面对国际资本融资，会计师机构就请普华永道吧？我也熟一点。”
　　
　　陈学兵满意颔首：“我就是这个意思。”
　　
　　普华永道是全球四大会计师事务所之一，总部在伦敦。
　　
　　此行四川过后，他的下一个目标，也在伦敦。
　　
　　土味浓重却铺满金钱的房地产，充满精英味道却需要金融续命的科技公司，是如此割裂。
　　
　　为了相互弥补，他不得不穿梭其间，这就是现实。
　　
　　桌上的手机响动，拿起来，看到“煎bingo子”的回复。
　　
　　“感谢陈总百忙之中还和我聊了个预制天，早安，午安，晚安。”
　　
　　陈学兵笑了一声。
　　
　　这又是一个很割裂的部分。