第582章 合作方

第582章 合作方 (第2/2页)

物流中心建设，是一门扎扎实实、与土地、政策、重资产和复杂社会关系深度绑定的实体生意。
　　
　　它离不开与各级政府从规划、土地、建设到运营全周期的密切打交道，甚至可以说，项目的成败，一半取决于市场，另一半则取决于能否获得地方政府真正有力且持久的支持。
　　
　　当然，在这个发展才是硬道理、各地竞相招商引资、以经济建设为中心的年代。
　　
　　一个投资动辄数十亿、能显著提升区域物流效率、带动大量就业和税收、并能辐射拉动周边产业的大型现代化物流枢纽项目，对任何地方政府而言都是难以抗拒的“香饽饽”。
　　
　　因此，陆阳并不需要担心项目会遭到政府层面的普遍抵制或冷遇，主动递来的橄榄枝恐怕不会少。
　　
　　但这绝不意味着他不需要深入、审慎地考量与政府之间的关系。
　　
　　在项目建设期，投资落地、工地开工、GDP和就业数据立竿见影，往往是蜜月期，双方目标一致，你好我好大家好。
　　
　　可一旦项目建成进入实际运营阶段，情况可能就会变得复杂。
　　
　　地方政府的诉求可能会变得更加具体和多元：持续的税收贡献、解决本地就业的具体指标、对关联产业的带动效应、甚至应对更上一级的考核要求。
　　
　　甚至还会有一些难以言明的要求，这是陆阳所不能接受的。
　　
　　而物流中心作为一个重资产、回报周期长的项目，其运营效益需要时间体现，也可能受经济周期影响。
　　
　　届时，如何平衡企业市场化运营的效益要求与地方政府的社会经济期望，如何应对可能出现的政策微调、地方保护主义倾向或新的监管要求，将是持续的挑战。
　　
　　这是陆阳必须提前数年就开始通盘考量、并在顶层设计和合作协议中就尽可能明确边界的问题。
　　
　　不过，对此陆阳也并非过于忧虑。
　　
　　一方面，他计划建设的物流中心定位就是国家级的骨干枢纽，投资规模大、技术标准高、网络协同效应强，并非地方性小物流园可媲美。
　　
　　选址必然聚焦在国内的主要交通枢纽城市、产业聚集区或重要的消费市场周边。
　　
　　这些一线或强二线城市的土地价格或许高昂，谈判难度更大，但陆阳相信，凭借物流中心所能带来的长期稳定的就业岗位、可观的持续税收、对当地产业结构升级的显著拉动效应。
　　
　　陆阳完全有底气和筹码，与当地政府进行深入谈判，争取一个在土地价格、税收优惠、配套基础设施等方面的合理一揽子方案。
　　
　　无论如何，大城市的政府通常比小地方更讲规则、更注重营商环境的长期口碑和契约精神，合作反而可能更透明、更可预期。
　　
　　即便如此，为了进一步分散风险、加快落地速度并融入更多地方资源，陆阳还是打算在建设各个区域性物流中心时，有选择地引入一些本土化的战略合作方。