第787章 千万千万别搞那些上得了......

第787章 千万千万别搞那些上得了...... (第1/2页)

姚市嘴上说着需要专家团队论证，其实心里已经认可了这个方案，这倒不是因为他看好恒达这家企业，或者因为刘杨之前那番乡情牌打得多动人，而是刘杨开的价码实在太特妈大了，大到他无法拒绝。
　　
　　他在马市待了这么多年，市里的老体育馆还是特妈八十年代建的，省运会那年，市里连个像样的开幕式场地都特妈找不出来，如果恒达真的愿意把奥体中心建起来，又不占用财政资金，这对他......不对，对市里来说，可是实打实的政绩。
　　
　　所以他才说了一句需要专家团队论证，而不是直接拒绝，这样既不显得自己急于求成而失去谈判主动权，又给双方留下了充分的回旋空间。
　　
　　他在官场摸爬滚打近三十年，深知一个道理，再好的项目，也不能表现得太过急切，要端得住，才能拿到更好的条件。
　　
　　刘杨心里也是一松，姚市没有一口回绝，这就是最大的好消息。
　　
　　他太清楚地方政府的套路了，真想拒绝你，连方案都特妈不用你出，一句不符合政策或者等下次规划调整再说就特妈把你打发了。
　　
　　让你回去做方案，那就是让你回去把价码再算清楚一点，把包装再做精致一点，好让市里在走程序的时候有足够的理由。
　　
　　但刘杨也不是傻子，他之所以敢开出这个价码，是因为他心里有一本自己的账，虽然建设奥体中心的费用相比拆迁安置的费用高，但带来的好处也是显而易见的。
　　
　　首先是税务筹划这块，奥体中心的建设成本可以直接计入房地产开发成本，这样一来，后期的土地增值税和企业所得税将大幅减少。
　　
　　尤其是土地增值税，采用的是四级超率累进税率，到了清算环节，少缴的土地增值税可能就有两三个亿，再加上企业所得税，一进一出，实际节省的税费可能超过四个亿。
　　
　　其次是现金流这块，一次性支付高额土地出让金会对恒达造成现金流压力，而配套的奥体中心建设成本是随着工程进度分期支付的，相当于将部分土地成本转化为长期建安成本支出，这样一来，恒达既拥有了土地开发权，又不需要短期内一次性掏出全部资金，明显优化现金流结构。
　　
　　然后是提升楼盘附加值，带动区域发展，这是刘杨最看重的一点，正常情况下，楼盘溢价带来的收益往往高于建设奥体中心的成本，这笔账怎么算，都是稳赚不赔的。
　　
　　最后是政策合规和收益，奥体中心作为民生工程，建成后会将产权无偿移交给政府，既规避了土地定向出让的合规风险，又能保留一部分运营权，还有助于恒达在马市建立良好声誉，为后续获取其他项目资源打下基础。
　　
　　“好的姚市，我回去马上安排，尽快把方案拿出来。”他站起身朝姚市伸出手笑道，“感谢您今天愿意抽出时间，也感谢您对恒达的信任。”
　　
　　姚市也站起来，握住刘杨的手，语气客气道：“刘董不仅年轻有为，眼光也长远，马市欢迎你这样的企业家回来投资。”他说完看了看王董，又看了看刘杨，“放心，只要方案扎实，市里一定全力支持。”
　　
　　

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