第796章 1977年的财富总结（2）

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“好的，我之前已经去了解过了。”郑志杰道：“九龙仓目前的主要收益有两点，第一就是以海港城为首的租赁，第二就是地产开发，也就是曾经九龙仓自己的地皮；
　　
　　前者去年营业额为3.3亿港元，其净利润差不多为9000万；后者营业额为2.8亿，净利润为1.2亿左右。”
　　
　　“租金方面主要是海港城吧？”杨文东问道。
　　
　　郑志杰道：“是的，海港城的生意非常好，之所以净利润低，也是因为之前建海港城的时候负债很重，只要花费5年时间将债务还清了，那海港城一家的净利润就能有2.5亿港元左右，如果香港经济发展的更好，这个数字会更高。”
　　
　　“嗯，好，看来我们当初重资建成海港城，是个正确选择啊。”杨文东笑了笑说道；
　　
　　现在海港城才刚开始，一年可能只有两三亿，等未来香港经济腾飞，那收益就是一年几十亿了，这可是人类历史上，最赚钱的商场，几乎没有之一；
　　
　　就算是未来的顶级世界500强，看到这样一家一年躺赢几十亿港元的项目，都得眼红，毕竟基本上不用辛苦劳累，就能这么赚钱，只能说，早期英国佬选的地址位置好啊，最终便宜了华人。
　　
　　郑志杰笑道：“是的。”
　　
　　杨文东道：“九龙仓的地产开发利润也很高啊？”
　　
　　郑志杰回道：“是的，这主要是因为，地皮都是自己的，很多还都是商业属性，直接推倒旧物业，就能建房子开卖了，特别是尖沙咀附近，价格不菲的。”
　　
　　杨文东想了想道：“嗯跟九龙仓说一下，没必要这样套现资金，他也没地方投资；
　　
　　这样，部分靠海、或者商业位置不错的物业，建好了之后继续自己持有，如果管理不过来，那就建写字楼，出租出去就行。”
　　
　　以长兴集团的规模，不方便再在香港大规模买物业了，这样只会引起房价暴涨，但自有的物业，就没必要继续出手了，哪怕等到81年地产价格最高的时候出售也行。
　　
　　郑志杰问道：“那海港城的净利润也一样吗？”
　　
　　“对，除了部分留着自用，其他的全部转化成物业，继续收租。”杨文东点点头道：“九龙仓这家公司不需要搞多元业务，安心做房东就行了。”
　　
　　对外扩张，他有长兴地产，或者和黄作为公共上市企业对外投资，九龙仓的目标，就是安心囤地就行了。
　　
　　郑志杰答应道：“好的，我明白了。”
　　
　　“和黄呢？我看市值突破25亿了，当初的债务还清了吗？”杨文东接着问道。
　　
　　郑志杰笑道：“还没有完全还清，现在那些曾经催债的银行，看到和黄还钱了，反而不想要，希望和黄能够继续贷款。
　　
　　目前和黄的负债只剩下8亿港元，市值是26亿，去年净利润为1.8亿港元，这个数字是非常健康的。”
　　
　　“正常，银行从来都是锦上添花”杨文东又道：“好，和黄那边其他业务我不过问很多，港口这一块，除了香港，有没有考虑过去海外投资？”
　　
　　郑志杰回道：“目前还没有好的投资对象，欧美的我们参与不了，东南亚这边，大部分国家的前期港口都是自己自持的，不管是长兴基建还是和黄，都很难有机会。”
　　
　　“没有对外招商的吗？”杨文东反问。
　　
　　郑志杰回道：“基本上没有，主要是IMF与世界银行，对于这样的项目非常热情，低利息给这些国家贷款自建集装箱码头，不过，我们的基建公司，倒是接了几个项目的建造工作。”
　　
　　“那行吧，现在这些国家的港口位置必然优异，IMF参与进来，我们的确不是对手。”杨文东点点头道；
　　
　　印象中，原先历史上的和黄发展港口也是80/90年代才开始的，因为那个时候很多二线城市开始建港口，国家资本不够了，才开始引入外资。
　　
　　老李也是经过了几十年努力，才将港口业务做大；
　　
　　目前这个时间点，想拿下一些国家的核心港口，难度的确很大；
　　
　　看来，还是得寄望于未来的内地了，内地未来可是有着大量优质港口，全球前十都有几个，自己拿到其中一部分就足够了。
　　
　　郑志杰道：“是的。”
　　
　　“行，那这边就这样，继续发展就可以了。”杨文东也没问其他太多细节，现在集团业务太大了，他要是每个都问，今天天黑了，恐怕会议也结束不了，抓住几个核心就行了。
　　
　　随即，他看向刘华宇，问道：“老刘，家乐福最近在海外扩张的怎么样？”
　　
　　家乐福在香港已经是垄断地位，所以也没啥好问的了，主要还是在海外市场。
　　
　　刘华宇道：“杨生，目前家乐福在东南亚8个国家，已经开了145家门店，单店平均营业额为1863万港元，净利润方面大约为200万，不过因为大部分都是合资的，所以还需要与海外合作方共分利润；
　　
　　算上香港的门店，去年总营业额为6.3亿港元，净利润为8500万港元。”
　　
　　“嗯，十几个点的利润，不算很高，但也还行。”杨文东点点头道；
　　
　　零售行业，争的就是利润低，利润越低规模越大，以现在家乐福的情况，其实适当抬价也是可以增加净利润的，但这样做只会促成竞争对手的成长；
　　
　　如同可口可乐一样，多年来一直保持低价，这样就能彻底垄断市场，沃尔玛其实也是类似策略。
　　
　　刘华宇接着说道：“杨生，其实家乐福的最大利益在采购上面，这一点，不少额外的利润都在长兴贸易公司手中。”
　　
　　长兴贸易公司的黄文斌也道：“是的，我们算是第三方了，与家乐福的海外公司合作，很多商品都是从香港采购的。”
　　
　　杨文东点点头，问：“那你贸易公司在欧美超市的订单怎么样？”
　　
　　黄文斌道：“目前主要还是依赖沃尔玛以及欧洲的部分超市，去年出口欧美的营业额高达8亿港元，不过利润率不高，只有3000万港元左右。”
　　
　　

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